佛山买家赎楼(佛山买家赎楼政策)

越来越多的人选择购房。在购房过程中，不少买家会遇到资金周转不开的情况，此时赎楼便成为了解决问题的关键。本文将以佛山为例，为大家详细解析赎楼流程及注意事项，帮助买家顺利完成赎楼。

一、佛山赎楼流程

1. 确定赎楼方案

在购买房产时，如果遇到资金不足的情况，买家可以与开发商协商，确定赎楼方案。一般来说，开发商会要求买家在规定时间内支付一定比例的首付款，并签订相关合同。

2. 准备赎楼所需材料

在准备赎楼过程中，买家需要准备以下材料：

（1）房产证原件及复佛山买家赎楼印件；

（2）身份证原件及复印件；

（3）婚姻状况证明（如有）；

（4）户口本原件及复印件；

（5）贷款合同原件及复印件；

（6）银行流水证明；

（7）开发商出具的赎楼证明。

3. 提交赎楼申请

买家将准备好的材料提交给开发商，开发商审核通过后，将通知买家进行赎楼。

4. 支付赎楼款项

买家按照约定的时间和金额，将赎楼款项支付给开发商。

5. 办理过户手续

在支付赎楼款项后，买家需要到房产交易佛山买家赎楼中心办理过户手续，领取新的房产证。

6. 支付税费

在办理过户手续时，买家需要支付一定的税费，如契税、印花税等。

7. 领取房产佛山买家赎楼证

完成过户手续和支付税费后，买家可领取新的房产证。

二、佛山赎楼注意事项

1. 了解赎楼政策

在赎楼前，买家应详细了解国家和地方关于赎楼的优惠政策，以便在办理过程中享受相应的优惠政策。

2. 选择正规开发商

在购买房产时，应选择信誉良好、实力雄厚的开发商，以确保赎楼顺利进行。

3. 认真审查合同条款

在签订赎楼合同前，买家应仔细审查合同条款，确保自身权益不受侵害。

4. 注意资金安全

在支付赎楼款项时，买家应注意资金安全，避免因资金问题导致赎楼失败。

5. 了解过户税费

在办理过户手续时，买家应了解相关税费，提前做好准备。

6. 注意时间节点

在赎楼过程中，买家应注意时间节点，确保按时完成各项手续。

佛山买家在赎楼过程中，应遵循以上流程和注意事项，以确保顺利完成赎楼。随着我国房地产市场的不断发展，相关政策也在不断调整，买家应密切关注相关政策动态，以便在购房过程中享受更多优惠。

赎楼贷,转按揭这种操作你可知道

不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭？

“赎楼贷款”是什么？用于归还借款人原有房屋（包括住宅和商业用房）抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。

举个例子：小张在上海有一套房价值200万，他想卖出去，但小张房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

听说可以这样操作？

原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不？不同的城市，不同的银行有不同的政策，不知道的情况很多的。赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。赎楼贷有几个特点：1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）2新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）3赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常1.5%左右4新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）5新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。6赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。

这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。

赎楼贷的风险体现在三方面：

第一、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被佛山买家赎楼第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

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