佛山空放
1307785153713077851537购房需求日益旺盛。对于许多市民来说，购房资金问题成为了他们购房过程中的最大佛山公积金贷款贷款额度困扰。公积金贷款作为一种政策性住房贷款，以其低利率、灵活还款等特点，受到了广大购房者的青睐。本文将围绕佛山公积金贷款额度展开，为广大市民提供一份购房指南。
一、佛山公积金贷款额度概述
1. 公积金贷款额度定义
公积金贷款额度是指借款人可申请的公积金贷款金额。它受借款人公积金账户余额、借款人信用状况、房屋价格、还款能力等因素的影响。
2. 佛山公积金贷款额度政策
根据佛山市住房公积金管理中心发布的《佛山市住房公积金贷款管理办法》，目前佛山市公积金贷款额度有以下规定：
（1）首套房贷款额度最高不超过60万元；
（2）二套房贷款额度最高不超过40万元；
（3）公积金账户余额乘以月缴存比例（一般不超过12%）作为贷款额度上限。
二、影响佛山公积金贷款额度的因素
1. 公积金账户余额
公积金账户余额是影响贷款额度的重要因素。一般来说，账户余额越高，可申请的贷款额度越高。
2. 借款人信用状况
借款人信用状况良好，贷款额度相对较高。反之，信用状况较差，贷款额度可能受到限制。
3. 房屋价格
房屋价格是影响贷款额度的关键因素。根据相关规定，贷款额度不得超过房屋价格的70%。
4. 还款能力
借款人的还款能力也是影响贷款额度的因素之一。借款人需提供相关收入证明，证明其具备按时还款的能力。
三、如何提高佛山公积金贷款额度
1. 提高公积金账户余额
借款人可以通过提高自己的工资收入、加佛山公积金贷款贷款额度班费等方式，增加公积金账户余额，从而提高贷款额度。
2. 优化信用状况
借款人要注重个人信用记录，避免逾期还款等不佛山公积金贷款贷款额度良行为，以保持良好的信用状况。
3. 选择合适的房屋
在购房过程中，选择价格合理的房屋，有助于提高贷款额度。
4. 提前准备收入证明
借款人需提前准备好收入证明，以证明自己具备按时还款的能力。
佛山公积金贷款额度是购房过程中的一大关注点。了解影响贷款额度的因素，有助于市民在购房过程中做出合理的选择。通过提高公积金账户余额、优化信用状况、选择合适的房屋以及提前准备收入证明等方法，市民可以轻松提高佛山公积金贷款额度，助力圆梦住房。
在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。
佛山住房公积金贷款额度：
一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。
①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。
②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。
③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。
注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。
二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。
即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。
当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。
三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。
四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。
房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。
所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。
即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。
本方法所指收入，以住房公积金缴存单位佛山公积金贷款贷款额度申报登记的个人计缴工资基数为准。
五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额等四个条件来确定，各地公积金贷款计算方式不同。具体计算方法及最高限额需结合当地住房公积金贷款政策。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
根据住房公积金管理中心的规定，佛山市公积金贷款额度的计算方法如下：
1、按照贷款额度与缴存时间的关系，佛山市公积金贷款额度个人最高不超过40万元，夫妻双方合计不超过80万元。
2、按照房屋建筑面积，佛山市公积金贷款额度为所购住房总价的70%（含70%）以内，90平方米以下的房屋建筑面积低于或等于购房总价的80%，90平方米以上的房屋建筑面积高于购房总价的80%。
3、按照借款人的还款能力，佛山市公积金贷款额度确定为每个月还款本息之和（月缴存额）*12（月）*20倍（贷款年限），单职工家庭贷款额度为贷款额度上限。
4、按照借款人的共同还款能力，借款人最高贷款额度为50万元，共同借款人贷款额度为贷款额度上限。
公积金提取的流程一般如下：
1、准备材料：持身份证、公积金卡、填写好提取申请表、提供相应的证明材料（如购房合同、医疗证明等）；
2、选择提取方式：根据自己的需求，选择相应的提取方式（如购房提取、个人住房贷款提取、大病医疗提取等）；
3、向公积金管理部门提交申请：将准备好的材料和申请表交到所在单位的公积金管理部门或者当地住房公积金管理中心。如申请购房提取或个人住房贷款提取，还需提供购房合同、银行贷款合同等相关材料；
4、审核与审批：公积金管理部门会审核申请人的材料，并在审核通过后进行审批，确定提取金额并进行资金划拨；
5、收到提取款项：根据申请人提供的银行卡号，将提取的公积金款项打入申请人指定的银行账户。
综上所述，整个提取流程需要一定的时间，一般为5-15个工作日不等，具体时间还需根据当地的规定和实际情况而定。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
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